■ 별도 가벽으로 완성된 사무실 사용가능 공간 존재(3인 근무가능)

■ 건대입구역 도보 3분 · 건물 최상층 7F · 20평 · 양방향 통유리 시티뷰

■ 보증금 2,500만원 / 월세 230만원 / 권리금 1,500만원

■ 인테리어·가구·시스템에어컨 실투입 2,150만원 이상 → 전부 승계

 

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[ 핵심 : 이 매물의 진짜 계산 ]

 

  월세 230만원
  승계되는 렌탈수익  200만원
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  실질 부담 30만원 / 월

 

건대입구역 도보 3분, 건물 최상층, 20평, 양방향 통유리 사무실을
실질 월 30만원에 쓰시는 구조입니다.

사무실로 쓰시면서, 안 쓰는 시간엔 렌탈이 알아서 돌아갑니다.
저는 지난 1년간 정확히 그렇게 썼습니다.

 

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[ 숫자, 있는 그대로 ]

 

· 전체 렌탈 매출 : 월 평균 200만원

· 이 중 루프탑 포함 상품 : 10% 미만

· 매수자가 실제 승계받는 실내 전용 매출 : 월 180만원 이상

   ※ 루프탑은 신규계약에서 제외됩니다. 그래서 실내 기준으로만 계산해 드립니다.
   ※ 공용 공간으로서 사용은 계속 가능 -> 단독 사용이 아닌 조건입니다.

 

· 마케팅 집행액 : 0원 (광고 1원도 쓴 적 없음)

· 플랫폼 리뷰   : 0개 (리뷰 요청을 한 번도 안 했습니다)

· 가격 할인     : 0회

· 홍보 활동     : 없음

· 수용 인원     : 10명으로 제한 걸어둠 (저는 사무실이 메인이었습니다)

 

리뷰 0개, 광고 0원, 할인 0회, 홍보 0회, 인원제한 10명.

그 상태에서 나온 월 200만원입니다.

이건 이 공간 매출의 '천장'이 아니라 '바닥'입니다.

 

건국대 정문·술집거리 앞이라 브라이덜샤워·돌잔치·생일파티 수요가 그대로 있는데

저는 컨셉 소품 하나 넣지 않았습니다.

 

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[ 조건 — 임대인 신규계약 조건 확인 완료 ]

 

· 위치   : 건대입구역 도보 3분 (건국대·술집거리 앞)

· 면적   : 약 20평

· 층수   : 건물 최상층 7층 / 엘리베이터 O

· 보증금 : 2,500만원

· 월세   : 230만원

· 권리금 : 1,500만원

· 주차   : 1대

· 계약   : 임대인과 신규계약 (승계 아님)

· 루프탑 : 신규계약에서 제외됩니다 (공용 오픈 공간으로 전환)

           → 그만큼 월세가 감가된 조건입니다.

           → 촬영 필요 시 짧게 활용은 가능합니다. 보너스로 보십시오.

· 입주   : 협의 시 즉시 (성수동 사옥 계약 완료, 이전 확정)

 

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[ 인수 즉시 넘어가는 것 — 실투입 2,150만원 이상 ]

 

1) 인테리어 시공 (1,000만원+)

   가벽(3인 사무 가능) + 우드 중문 500 / 오픈천정 200 / 유럽미장 300

2) 시스템 냉난방기 (250만원+)

   LG 천정형 30평형 신품 + 실링팬, 설치 완료

3) 고급 가구·촬영 소품 오브제 (500만원+)

   소파 / 테이블 / 의자 / 조명

4) 전자제품 (100만원+)

   캐리어 냉장고 / 네스프레소 버츄오 / 티포트 / 보스 스피커

5) 홈페이지 + 도메인 (300만원+)

   카페24 기반. 예약·스케줄·홍보 관리 페이지로 즉시 사용

6) 공간렌탈 플랫폼 계정 (입점 완료 상태 그대로)

   스페이스클라우드 / 아워플레이스 / 쉐어잇

7) 인스타그램 계정 (팔로워 500명)

8) CCTV / 인터넷 설치 완료

 

  ▶ 지금 새로 세팅한다면 : 2,150만원 + 준비기간 2~3개월

  ▶ 지금 인수하시면      : 1,500만원 + 즉시 운영

 

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[ 왜 파는가 ]

 

1년이 안 되어 팀이 커졌고, 직원 증원과 브랜드 스토어가 필요해졌습니다.

성수동 사옥 계약을 이미 완료했고 이전이 확정되어 있습니다.

 

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※ 가구 일부 제외 등을 통해 권리금 네고 가능합니다.

 

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[ 문의 ]

 

공간은 직접 보셔야 감이 옵니다. 미팅 환영합니다.

 

홈페이지 : https://zerobase-space.com/

오픈카톡 : https://open.kakao.com/o/sgwQhSmi