■ 건대입구역 도보 3분 · 건물 최상층 7F · 20평 · 양방향 통유리 시티뷰

■ 렌탈 매출 월 평균 200만원 (광고비 0원 · 플랫폼 리뷰 0개 상태에서)

■ 권리금 1,500만원 — 시공·집기 실투입 2,150만원 이상

[ 핵심 : 이 매물의 진짜 계산 ]

월세 230만원
승계되는 렌탈수익(실내 전용) −160만원
= 실질 부담 월 70만원

건대입구역 도보 3분, 건물 최상층, 20평, 양방향 통유리 사무실을 실질 월 70만원에 쓰시는 구조입니다.
사무실로 쓰시면서, 안 쓰는 시간엔 렌탈이 알아서 돌아갑니다. 저는 지난 1년간 정확히 그렇게 썼습니다.

[ 숫자, 있는 그대로 ]

· 전체 렌탈 매출 : 월 평균 200만원
· 이 중 루프탑 포함 상품 : 20% 미만
· 매수자가 실제 승계받는 실내 전용 매출 : 월 160만원 이상
  ※ 루프탑은 신규계약에서 제외됩니다. 그래서 실내 기준으로만 계산해 드립니다.

· 마케팅 집행액 : 0원 (광고 1원도 쓴 적 없음)
· 플랫폼 리뷰 : 0개 (리뷰 요청을 한 번도 안 했습니다)
· 가격 할인 : 0회
· 홍보 활동 : 없음
· 수용 인원 : 10명으로 제한 걸어둠 (저는 사무실이 메인이었습니다)

리뷰 0개, 광고 0원, 할인 0회, 홍보 0회, 인원제한 10명.
그 상태에서 나온 월 200만원입니다. 이건 이 공간 매출의 '천장'이 아니라 '바닥'입니다.

건국대 정문·술집거리 앞이라 브라이덜샤워·돌잔치·생일파티 수요가 그대로 있는데, 저는 컨셉 소품 하나 넣지 않았습니다.

[ 조건 — 임대인 신규계약 조건 확인 완료 ]

· 위치 : 건대입구역 도보 3분 (건국대·술집거리 앞)
· 면적 : 약 20평
· 층수 : 건물 최상층 7층 / 엘리베이터 O
· 보증금 : 2,500만원
· 월세 : 230만원
· 권리금 : 1,500만원
· 주차 : 1대
· 계약 : 임대인과 신규계약 (승계 아님)
· 루프탑 : 신규계약에서 제외됩니다 (공용 오픈 공간으로 전환 / 그만큼 월세가 감가된 조건입니다. 촬영 필요 시 짧게 활용은 가능합니다)
· 입주 : 협의 시 즉시 (성수동 사옥 계약 완료, 이전 확정)

[ 인수 즉시 넘어가는 것 — 실투입 2,150만원 이상 ]

1) 인테리어 시공 (1,000만원+) : 가벽(3인 사무 가능) + 우드 중문 500 / 오픈천정 200 / 유럽미장 300
2) 시스템 냉난방기 (250만원+) : LG 천정형 30평형 신품 + 실링팬, 설치 완료
3) 고급 가구·촬영 소품 오브제 (500만원+) : 소파 / 테이블 / 의자 / 조명
4) 전자제품 (100만원+) : 캐리어 냉장고 / 네스프레소 버츄오 / 티포트 / 보스 스피커
5) 홈페이지 + 도메인 (300만원+) : 카페24 기반, 예약·스케줄·홍보 관리 즉시 사용
6) 공간렌탈 플랫폼 계정 (입점 완료) : 스페이스클라우드 / 아워플레이스 / 쉐어잇
7) 인스타그램 계정 (팔로워 500명)
8) CCTV / 인터넷 설치 완료

▶ 지금 새로 세팅한다면 : 2,150만원 + 준비기간 2~3개월
▶ 지금 인수하시면 : 1,500만원 + 즉시 운영

[ 왜 파는가 ]

1년이 안 되어 팀이 커졌고, 직원 증원과 브랜드 스토어가 필요해졌습니다.
성수동 사옥 계약을 이미 완료했고 이전이 확정되어 있습니다.

[ 두 가지 중 선택하실 수 있습니다 ]

▶ OPTION A — 전체 양도
권리금 1,500만원 / 보증금 2,500만원 / 임대인과 신규계약
초기 투입 4,000만원 (이 중 보증금 2,500은 회수되는 돈) → 실질 비용은 권리금 1,500만원

▶ OPTION B — 위탁 운영 파트너십 (초기비용 0원)
공간·시설·플랫폼 계정은 제가 그대로 제공합니다. 운영을 전문적으로 맡아주시고, 수익을 나눕니다.
(월세 커버 후 초과 수익 셰어 — 구조는 협의)
자본은 없지만 공간 운영 역량이 있으신 분께 열려 있습니다.

※ 가구 일부 제외 등을 통해 권리금 네고 가능합니다.

[ 문의 ]

공간은 직접 보셔야 감이 옵니다. 미팅 환영합니다.

홈페이지 : https://zerobase-space.com/
오픈카톡 : https://open.kakao.com/o/sgwQhSmi